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第69章（第1页）

的备注栏中写着，虽然这栋房屋有租赁人，但这个租赁权不能对抗买受人。

如果这

样写的话，他们就会放心地参加有期限的招标活动并顺利中标，在进行交涉时，租

房人主张其权利不愿意搬出去。

买受人可以去找律师商量让法院发出交付命令，如

果这种情况法院不愿发出交付命令的话，律师会让他提起诉讼。

但这种诉讼也要花

费时间和金钱的。

因此，虽然拍卖的房屋非常便宜，可是最终经济和精神上的负担

会很重很重，这种例子比比皆是。

&ldo;我很清楚法院正在努力让更多的普通人参加拍卖的招标活动，这种努力也在

逐步加深，可是，现实生活中还是有许多的不足之处。

&ldo;所幸的是，民事执行法修改了第五十五条、第七十七条和第八十三条，对滥

用拍卖活动中短期租赁权的占房人，法律将对其给予比过去更加严厉的处理。

&ldo;法院执行法官的数量也不足，特别是在拍卖申请数量很多的东京，法院需要

增加更多的工作人员。

执行法官在强制执行的同时，还要进行现场情况调查。

这种

现行的方法因为太有计划性而显得过于严格了。

我认为法院应该考虑在内部设立专

门的不动产调查机构。

如果不尽快采取措施的话，那么就会像滚雪球似的，案件越

来越多，泡沫经济的崩溃也只能让法院的职能丧失殆尽。

&ldo;目前的律师从业人员中精通民事执行法、有丰富的实务经验的人才也未必很

多。

一般说来，作为债权者的金融公司在泡沫经济崩溃前，不会为债权的回收而烦

恼，而泡沫经济崩溃后，他们对采用法律手段收回债权也是持消极态度。

对这种现