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第50章 REITs的价格（第1页）

接下来我们看第2步，等待好价格。

当我们精心挑选出优质的reits之后，接下来需要做的便是耐心等待合适的买入时机。

众所周知，房地产市场具有明显的周期性波动特征，因此reits的股票价格同样会受到周期波动的影响而上下起伏。

倘若当前尚未出现理想的价格，那么无需焦虑，因为在未来某个时刻，必定会有一个令人满意的价格出现。

在这个等待的过程中，我们需要保持冷静和坚定的信心。

市场的变化往往是难以预测的，但正是这种不确定性给了我们更多的机会。

我们可以密切关注房地产市场的动态、经济形势以及相关政策等因素，以此来更好地把握reits价格走势的脉络。

同时，我们也要学会利用市场的波动。

有时候，股价的下跌可能会被视为一个买入的良机，因为这意味着我们能够以更低的成本获得更多的份额。

当然，在做出决策之前，还需要对投资目标进行全面的分析和评估，确保自己的投资策略与风险承受能力相匹配。

此外，耐心也是成功投资的关键之一。

不要急于追求短期内的高额回报，而是要着眼于长期的资产增值。

通过持有优质的reits，并在适当的时候买入或卖出，我们有望实现稳定且可观的收益。

总之，在选择好的reits后，耐心等待好价格的出现并果断买进是一种明智的投资策略。

尽管市场存在波动，但只要我们具备足够的耐心和洞察力，相信总会迎来收获的时刻。

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那么什么样的价格才是好价格呢？我们怎么知道目标reits现在的价格是不是好的价格呢？

判断目标reits的价格是不是好价格有很多种方法，分红率法是一种简单有效的方法，根据美国权益型reits历史分红率的变化情况，在1990年至2020年这30年间，美国权益型为此的分红率一般在4~8之间波动，当权益型reits的分红率大于8的时候，是很好的买进时机，当权益型reits的分红率小于4的时候，是很好的卖出时机，

所以对于美国reits来说，当动态分红率大于8的时候，价格就是好的价格，

reits动态分红率的计算公式，动态分红率等=一年的现金分红金额÷现价x100

由于中国reits和香港reits的历史相对比较短，每个reits的分红率对香港reits有非常重要的参考意义，不过由于香港reits的数量只有十几只，比美国reits的数量少了很多，香港对reits的上市发行审核更严格，所以香港reits的整体提质量要好于美国reits质量，截止目前为止中国有36支reits。

所以香港reits动态分红率的合理波动区间为5~10，