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土地买卖涉及的麻烦事很多。
首先,土地和房产契约分为白契和红契,所谓白契是过户的时候民间自己找证人订立契约,不向官府备案;红契则是官府备案的契约了。
因为红契要向官府纳税,所以不花钱的白契还相当普遍,只是有钱人家为免麻烦,还是尽量签红契的。
赵大贵斟酌了一下,便下令所有土地先签白契,等到数量攒足了,再统一签红契,这样更有利于保密。
另外,田地还分田骨和田皮什么的,大概意思是说田骨是所有权,田皮是佃租权,其中佃租权还分为临时佃租权和永久佃租权等。
通常而言,地主拥有的所有权是受到尊重的,但也有时候佃租人势力较强,随意降低佃租,对地主的所有权造成侵害的,其比例还不是很低。
这里面的规定和陷阱多如牛毛,一不小心就能把人给坑了,赵大贵跟掌柜们打听了一下,便决定先收土地所有权,然后再慢慢回收佃租权。
总之,买地的时候首先要保密,其次要保证足够的数量,然后才考虑土地成本的控制。
赵大贵的打算是掌握1850年前英法美三国租界的八成以上土地,能建造码头和仓库的沿河岸土地更要重点考虑,为此多花点钱都无所谓。
因为宫慕久咬定牙关不允许洋人直接买地,根本不让衙门的人办理相关手续,因此那些有实力的洋行只是高价租地而已,而且对土地的兴趣严重缺乏,只要够自己洋行做仓库,修筑码头就行,丝毫没有多收土地等着涨价的打算。
如果再过个一两年,甚至半年,掌握土地的农民们就会反应过来,将租界区域的三十年期租价直接提高到三百两以上,到时候想再收土地就难了。
不过,赵大贵买地自然不只是为了赚钱,事实上在1848年以前也就英租界有八百多亩土地,其他租界还没影,就是将八百多亩土地全部以十元以下的均价拿下,再以每亩三百两(三十年期)的价格出租,赚到的钱也就三十五六万元。
对刚穿越的菜鸟穿越者来说,这点钱可能很庞大,但对财大气粗的赵大官人来说只是毛毛雨了。
所以,赵大贵真正看中的是买地背后的权势和影响力---掌控魔都商界的第一部,就在于这些土地的购买上。
购置这些土地,需要跟当地牙行和专门代理土地的中介人打交道,还要在商行里建立专门的部门主管,秘密打理这些事情。
众人商议的时候,陈掌柜推荐了一个人选,此人姓白叫白斯元,本身却不是商人,而是出身绍兴的师爷,多次给知县级别的官员当过师爷,其中就包括两任魔都知县。
此人非常熟悉官场套路,做事也可靠,买地这类事情请他这样的人应该很合适,赵大贵便点头,跟陈掌柜说找时间约出来面谈后再决定。
有关土地买卖的事情定下来之后,还要商议到外地开设分行的事情。
大贵商行如今不到苏州去做生意了,但不是说以后就不做洋货生意了,更不是说不能到湖州、杭州等地方拿货了。
到湖州和杭州等地拿丝茶之类货物,可能比到苏州更辛苦一些,也有更多风险,但中间的利润却会多出很多。
以生丝而言,苏州因为是终端市场,再加上先前洋行买办们的竞争,每包辑里丝的均价已经拔高到惊人的三百元,让大贵商行叫苦不迭,只是因为没有其他货源,只能按此价格拿货,跟其他商人打价格战。
以后,还是在湖州、嘉兴、杭州等生丝产地设立分部,直接以最低价拿货,最为合算。
就是以茶叶而言,考虑到英国人最喜欢的龙井茶产地就在杭州西湖流域,杭州等地拿货,要比在苏州合算多了。
刚好如今大贵商行有大量现金,其他洋行买办却要在魔都和苏州进行惨烈厮杀,一时间没精力到外地经营,就是想跟风都做不到,正是赵大贵大肆扩张经商范围的好时机。
等到一年多后破产潮出现,就是大贵商行华丽回归的时候,赵大贵心里想着。
不过,到浙江北部的湖州、嘉兴和杭州等府县开设分部,需要购置土地房产,打点官场人物,还要派遣可靠的人手坐镇,前期投入比较大就是了,所以赵大贵之前就不敢这么做。
如今倒是另一回事情了,而且掌柜们对出去外头独立掌握一处生意非常感兴趣,都摩拳擦掌,想趁机捞个好位置。
赵大贵这几个月来陆续雇佣了大量掌柜和伙计,如今到各地开设分部,人员数量远远不够,还要继续招募大量人手。
讨论买地和开设分部两件事情后,剩下的事情就是一些较为细节问题了,但也不能说不重要。
首先,以后做生意就不能再做物物贸易了,还是回头做现金贸易,也就是所有货物都要现金交割,同时最好不要赊账。
义升行等其他商行还在推行物物贸易,这时候改变经营模式,再加上此次苏州生意转让的后遗症,短期内必然会导致大贵商行的业务量直线下降,连以前的两CD不见得能保证。
不过,赵大贵此时打定了主意,就是不赚钱也不能赔钱,尽量减少库存和赊账,其中的洋布更不能压货。
掌柜们对此怨天尤人,觉得东家有些莫名其妙,但最后还是被赵大贵强力压制下来了。
“我们到湖州等丝茶产地直接拿货,收购价必然较低,就是生意总量变少,利润还是不低的。
做生意不能一味前冲,必须控制库存,把握好现金流。”
赵大贵强硬地说道,掌柜们迟疑了一下,最后也不得不接受。
此外,趁现在生意较少的机会,还要对大贵商行的内部制度进行多项改革。
大贵商行真正发展也就这半年的事情,各种规章制度极为缺乏,之前全靠利润足够暴利才蒙头发展,掩盖了很多缺陷和问题,此时就要加以规范了。
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